Rendite
Einer der wichtigsten Punkte einer Kapitalanlage ist es, einen starken und stabilen Wertzuwachs zu sichern. Wie dieser Aussehen kann, möchten wir Ihnen mit Hilfe des unten stehenden Beispiels anschaulich darstellen:

In diesem Fall kaufen Sie eine Immobilie zu einem Preis von 120.000,- Euro. Das dazu benötigte Kapital von 120.000,- Euro nehmen Sie bei einer Bank auf.

Aufgrund der Zinsentwicklung der letzten 30 Jahren gehen wir von einem nominalem Zinssatz von 5,00 % aus. Dies entspricht einem Effektivzinssatz von ≈ 5,35 %. (Zinsbindung: 10 Jahre)

Zinsniveau
Die nachstehende Tabelle zeigt, dass aufgrund der anfänglichen Tilgung von 1%
das Darlehen auf 104.907,- Euro gesunken ist.
Tabelle

*Für die Ermittlung des monatlichen Überschusses wurden neben den in der Auflistung aufgeführten Daten ggf. noch Instandhaltungsund Hausverwaltungskosten etc. berücksichtigt.

Ihre monatliche Investition beträgt durchschnittlich nur 47,80 Euro. Diese Leistung müssen Sie nach Verrechnung aller Einnahmen und Ausgaben erbringen.

Gehen wir einmal davon aus, dass Sie Ihre Immobilie nach 10 Jahren verkaufen. Wenn Sie einmal den Wertzuwachs vernachlässigen und davon ausgehen, dass Sie Ihre Immobilie zum Kaufpreis verkaufen, haben Sie schon so eine attraktive Rendite, die sich wie gefolgt zusammensetzt:

Ihre Investition innerhalb der 10 Jahre beläuft sich auf 5.736 Euro. Aufgrund dieser Rechnung ist innerhalb von 10 Jahren, aus Ihrem investierten Kapital von 5.736,- Euro eine Summe von 15.093 Euro geworden.

Das bedeutet: Sie haben innerhalb von 10 Jahren einen Gewinn von 9.357,- Euro erwirtschaftet.

Die Rendite beläuft sich also auf: 17,01 % p.a.

Um bei einer monatlichen Sparleistung von durchschnittlich 47,80 Euro einen reinen Gewinn von 9.357,- Euro innerhalb von 10 Jahren zu realisieren, müsste eine vergleichbare Kapitalanlage (Sicherheit und Rentabilität) eine Rendite von 17,01 % p.a. nach Steuern erwirtschaften.

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