Bei der Planung und Bauausführung dieses Objekts wird besonderer Wert auf eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität gelegt. Die gut durchdachten Grundrisse und die ansprechende Außengestaltung machen das Objekt „Maison 220“ zu einem Investitionsobjekt erster Wahl.

Das Angebot

Gegenstand dieses Angebotes „Maison 220“ sind 24 zu modernisierende Altbauwohnungen (2 – 5 Zimmer), 2 Gewerbeeinheiten, sowie 4 Dachgeschoss-Neubauwohnungen (2-4 Zimmer), insgesamt also 30 Teil- und Wohnungseigentumsrechte. Die Einheiten sind zwischen ca. 54,35 m² und ca. 208,92 m² groß. Die Gesamtfläche beträgt 3.312,66 m².

Die Wohnungen befinden sich in einem ca. 1900 erbauten, viergeschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, bestehend aus einem Vorderhaus und einem linken Seitenflügel.

Mit den Arbeiten wird voraussichtlich im III Quartal 2012 begonnen werden. Die Fertigstellung der Immobilien wird spätestens zum 31.12.2013 erfolgen, geplant zum 30.06.2013. Die Außenanlagen und Gemeinschaftseigentum werden spätestens zum 30.06.2014 fertiggestellt werden. Die endgültige Fertigstellung der Gesamtanlage ist zum 31.12.2014 geplant.

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt im Rahmen eines Kaufvertrages mit Bauverpflichtung, der die vom Verkäufer zu erbringenden Bauleistungen nach Maßgabe der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) regelt.

Die Umsetzung

• Untersuchung des Altbaus vor Baubeginn durch einen Bausachverständigen.
• Umfassende Sanierung und Modernisierung der vorhandenen Altbausubstanz.
• Der Dachstuhl sowie die Dacheindeckung werden komplett neu erstellt.
• Repräsentative Gestaltung des Eingangsbereiches. Gut erhaltener, historischer Fliesenbelag wird während der Bauzeit geschützt, aufgearbeitet und evtl. Fehlstellen ausgebessert bzw. ergänzt.
• Aufwendige Gestaltung der Treppenhäuser mit Be­ leuchtung zzgl.Anbau eines modernen Aufzugs.
• Installation einerVideo­Gegensprechanlage in jeder Wohnung.
• Freitragende Balkone (ggf. Stützen).
• Wiederherstellung der repräsentativen Stuckfassade in Anlehnung an das historische Original.
• Sanierung oder Austausch sämtlicher Fenster und Balkontüren in den Wohnungen gegen hochwertige Holz­Isolierglasfenster. Die Balkontüren werden als Dreh­ und Kipptüren angefertigt.
• Komplette Erneuerung der technischen Gebäudeausrüstung.
• Moderne Badausstattung mit hochwertiger Keramik, Armaturen und wandhängenden Sanitärobjekten, Beleuchtung (Downlights), großflächige Spiegel (flächenbündig in Wandfliesen eingelassen).
• In den Wohnzimmern und Dielenbereichen werden Parkett­ oder Dielenböden aufgearbeitet.Alle Wohnräume erhalten zum Boden passende Sockelleisten.
• Alternativ werden vorhandene Böden duch neue Dielen oder Parkett ersetzt.
• Einbauküche mit Elektroherd, Cerankochfeld/ Backofen, Spülschrank und 3­Sterne Kühl­/Gefrierkombination sind im Kaufpreis enthalten.
• Geplante Bezugsfertigkeit des Objektes 30.06.2013, zugesicherte Fertigstellung zum 31.12.2013.
• Abnahme der Bauleistung mit Hilfe eines Bausachverständigen.
• Fünfjährige Sachmängelhaftung gemäß BGB auf die Bauleistungen.

Beispielwohnung

Die Mieten

Die anfänglichen Mieteinnahmen sind mit 8,00 EUR je m² Wohnfläche und Monat für die Bestandswohnungen und mit 10,00 EUR je m² Wohnfläche und Monat für die Gewerbeeinheiten und Dachgeschosswohnungen (jeweils netto – ohne Betriebskosten) kalkuliert. Die nach Fertigstellung der Sanierungsarbeiten tatsächlich erzielten Mieten können über, aber auch unter den kalkulierten Werten liegen.

Sanierungsgebiet

Das Objekt liegt in einem förmlich festgelegten Sanierungsgebiet.

Das steuerliche Ergebnis der Investition

Der Investor erzielt Einkünfte ausVermietung und Verpachtung. Die steuerlichen Ergebnisse aus der Investition in die Altbauwohnungen bzw. die Gewerbeeinheiten führen zunächst zu steuerlichenVerlusten des Investors. Diese steuerlichen Wirkungen resultieren hauptsächlich aus den erhöhten Abschreibungen gemäß § 7h EStG (9 % x 8 Jah­ re sowie anschließend 7 % x 4 Jahre auf alle bescheinigten Modernisierungs­ und Instandhaltungsmaßnahmen). Diese erhöhte Abschreibung kann für ca. 63,00 % der Anschaffungskosten der Altbauwohnungen und der Gewerbeeinheiten in Anspruch genommen werden. Etwaige Finanzierungsaufwendungen des Investors sind grundsätzlich ebenfalls als Werbungskosten absetzbar. Für Eigennutzer der Altbauwohnungen kommt unter bestimmtenVoraussetzungen der Sonderausgabenabzug nach § 10f EStG in Betracht. Für die Dachgeschoss­Neubauwohnungen Nr. 12, 13, 14 und 30 kann (nach Auffassung der Finanzverwaltung) keine erhöhte Abschreibung in Anspruch genommen werden. Der abschreibungsfähige Anteil des Kaufpreis (ca. 92 %) kann – bei Fremdvermietung – mit jährlich 2 % abgeschrieben werden.

Risikohinweis

Der Kauf einer Immobilie stellt für den Erwerber eine unternehmerische Kapitalanlage dar, die neben Vorteilen und Chancen auch Nachteile und Risiken in sich birgt, die sich sowohl auf der Seite des Veräußerers als auch auf Seiten des Erwerbers realisieren können. Hierbei können allgemeine Faktoren, wie die Verschlechterung der wirtschaftlichen, steuerlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen, aber auch objektspezifische Risiken, wie der Ausfall eines Vertragspartners, das Investment negativ beeinflussen. Die ausführlichen Hinweise zu den wirtschaftlichen und steuerlichen Vorteilen, aber auch zu den Risiken sollten daher vor der Investitionsentscheidung sorgfältig geprüft werden. Um die Terminologie der rechtlichen und steuerlichen Erläuterungen in diesem Prospekt sowie die Tragweiteder nachstehenden Risikoerläuterungen umfassend zu verstehen, sind wirtschaftliche, steuerliche und rechtliche Kenntnisse in Bezug auf den Erwerb einer Eigentumswohnung erforderlich. Investoren, die über entsprechende Kenntnisse nicht oder nicht ausreichend selbst verfügen, wird empfohlen, sich durch einen fachkundigen Berater ihres Vertrauens, beispielsweise ihren Rechtsanwalt oder Steuerberater, bei der Anlageentscheidung unterstützen und beraten zu lassen. Baubeschreibung